W dzisiejszych czasach można zauważyć jak kwitnący jest rynek wynajmu mieszkań, lokali, biur czy hal przemysłowych. Coraz więcej osób inwestuje w nieruchomości co daje naprawdę duże zyski, bez podejmowania większego ryzyka, można pomnożyć swoje oszczędności. Ty inwestujesz my prowadzimy inwestycję od początku - uzyskania pozwolenia na budowę do końca - uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
W Prawie Budowlanym ustawa z dnia 7 lipca 1994r. zostali określeni uczestnicy w procesie budowlanym:
- inwestor
- inspektor nadzoru inwestorskiego
- projektant
- kierownik budowy
- kierownik robót
Prawo budowlane - KIEROWNIK BUDOWY - w jakich przypadkach?
- wolno stojących budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
- wolno stojących parterowych budynkach stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2;
- instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
- sieciach:
Prawo Budowlane - INSPEKTOR NADZORU INWESTORSKIEGO - w jakich przypadkach?
na podstawie art. 19 ust. 2 ustawy - Prawo budowlane
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 listopada 2001r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego mówi:
"§ 1. Rozporządzenie określa rodzaje obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego, oraz listy obiektów budowlanych
i kryteria techniczne, jakimi powinien kierować się organ podczas nakładania na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego."
Dokładnie jest to określone w § 2. 1. który mówi:
"Ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest wymagane przy budowie obiektów budowlanych:
1) użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego o kubaturze 2500m3 i wi ększej,
2) wpisanych do rejestru zabytków, w zakresie prze-budowy, rozbudowy oraz wykonywania rekonstrukcji lub remontów,
3) budynków i budowli:
- a) o wysokości nad terenem 15m i wi ́kszej,
- b) zawierajàcych pomieszczenie zagrożone wybuchem w rozumieniu przepisów przeciwpożarowych,
- c) wymagajàcych uwzględnienia ruchów podłoża, w tym spowodowanych wpływem eksploatacji górniczej,
- d) z zainstalowaną mocą elektryczną 1000kW i większą,
- e) technicznych o kubaturze ponad 2500m3, związanych z obiektami budowlanymi, o których mowa w pkt 12,
4) budowli mostowych wszelkich typów, w tym wiaduktów, estakad i innych podobnych obiektów budowlanych,
5) zapór ziemnych i wałów przeciwpowodziowych o wysokości 3m i większej lub chroniących miasta,wsie, obszary rolne i leśne o powierzchni powyżej1000ha oraz budowli technicznych związanych z tymi obiektami budowlanymi,
6) budowli piętrzących o różnicy poziomów lustra wody 3m i większej oraz ścian oporowych o wysokości 3m i większej,
7) budowli zbiornikowych naziemnych i podziemnych na materiały stałe, płynne i gazowe:
- a) niebezpieczne dla ludzi, mienia i środowiska,
- b) o wysokości lub zagłębieniu 5m i większych,
8) ujęć i przepompowni wód śródlądowych o wydajności powyżej 300m3/h lub głębokości 100m i większej,
9) stacji uzdatniania wody i oczyszczania ścieków o wydajności 50 m3/h i większej,
10) służących do składowania i usuwania, wykorzystywania lub unieszkodliwiania odpadów,
11) linii elektroenergetycznych o napięciu 110kV i większym oraz stacji elektroenergetycznych, rozdzielczych i przetwórczych z nimi związanych,
12) linii telekomunikacyjnych przewodowych i radiowych — dalekosiężnych (międzynarodowych, międzymiastowych i wewnątrzstrefowych) oraz linii pomiędzy centralami,
13) sieci gazowych:
- a) gazociągów o ciśnieniu nominalnym 5 kPa i większym,
- b) gazociągów o ciÊnieniu nominalnym do 5 kPa i średnicach przewodów większych niż 150 mm, z wyjątkiem przyłączy gazowych o ciśnieniu nie większym niż 400 kPa,
- c) obiektów tłoczni gazu,
- d) obiektów stacji gazowych, wyposażonych co najmniej w dwa ciągi redukcyjne,
14) rurociągów oraz obiektów i urządzeń z nimi związanych:
- a) ciepłowniczych:— tradycyjnych o średnicy 310 mm i wi ́kszej,— preizolowanych o średnicy 200 mm i większej,
- b) wodociągowych o średnicy 200 mm i wi ́kszejoraz kanalizacyjnych o średnicy 400 mm i większej,
- c) innych transportujàcych czynnik płynny lub gazowy niebezpieczny dla ludzi, mienia i środowiska,
15) dróg krajowych, wojewódzkich i powiatowych oraz związanych z nimi bezpośrednio obiektów budowlanych, w tym tuneli drogowych i innych budowli,
16) kanałów żeglugi śródlądowej oraz melioracyjnych,
17) sieci melioracyjnych na obszarze powyżej 100 ha,
18) kanałów energetycznych,
19) dróg szynowych, wraz z przeznaczonymi do prowadzenia ruchu budynkami, budowlami i urządzeniami,
20) urządzeń transportowych linowych i liniowoterenowych służących do publicznego przewozu osób w celach turystyczno-sportowych,
21) budowli pola naziemnego ruchu lotniczego na lotniskach."
Trzeba pamiętać o tym, że ustawa z dnia 7 lipca 1994r Prawo Budowlane mówi w rozdziale 3 Art. 24.1.
"Łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne."
Inwestycje,
prowadzenie w oparciu o Prawo Budowlane
+48 510 031 510
kamil.chojnacki@brodeks.eu